高力:ESP對本港寫字樓市場帶來的契機
隨著公眾對綠色評估的認識加深,企業和業主可抓住契機行動起來。多元化專業服務與投資管理公司高力發佈《 把握ESG機遇:商廈業主為何及如何開展ESG規劃》報告,闡釋環境、社會及企業管理(ESG)如何影響未來本港寫字樓租賃市場。該報告亦涵蓋有關碳中和目標收緊規管問題的研究,並為尋求維持物業競爭力的業主提供建議。
租客日漸重視物業對環境及健康的影響
高力香港估價及諮詢服務主管鄭亥延表示:「公眾對氣候變化的認識不斷提高,充分反映於選擇物業時,綠色評估標準的重要性,這對於致力達成可持續發展目標的跨國企業而言更見重要。投資可持續發展項目除了可以挽留租戶及吸納新租客外,亦將有助業主減輕未來與環境保護相關的轉型風險。」
高力亞洲環境、社會及管治(ESG)諮詢服務董事劉德安指:「租客顯然地重視物業對環境及健康的影響,隨著市場對綠色健康生活需求不斷增加,業主需要立即採取行動,務求於市場維持競爭力。業主在投資時,除了要履行對環保的承諾,同時亦要將社會及企業管理因素納入其整個決策、規劃及執行流程。環境、社會及企業管理不應視為獨立個體,反而需構成一個全面的框架,以最大幅度提升資產價值。」
本港寫字樓租務市場面臨挑戰
本港過去三年受社會事件及新冠疫情反覆而面臨挑戰。截至2022年7月,整體甲級寫字樓空置率攀升至11.3%,是自2008至2009年環球金融危機以來的最高水平。
除此之外,計劃於2022至2026年期間竣工的1,500萬平方呎全新甲級寫字樓樓面亦會進一步推高市場供應。隨著租戶有更多選擇,業主需要尋求不同途徑以挽留及吸引租戶,包括研究應對措施以迎合租客於ESG規管及披露方面的新要求。
實現淨零排放目標
因應巴黎協定提出的全球碳中和目標,香港政府去年十月公佈了《香港氣候行動藍圖2050》。未來除了為樓宇制定更廣泛、更穩健的規管,以大幅度減低耗電量外,業主的轉型風險亦包括都市固體廢物收費及上巿企業強制性就氣候相關資料作出披露。
截至2022年7月,已通過環評認證的甲級商廈總實用面積達2,830萬平方呎,佔甲級寫字樓總供應量的38%。值得注意的是,獲得環評認證樓宇2的空置率比其所在地區平均低4.3個百分點。
在新樓宇供應方面,有70%原定於2022年竣工的甲級寫字樓已獲臨時認證,預期該比例於2023年將會飆升至81%。
高力就設立完善ESG框架的建議
在ESG資本預算方面,優化樓宇一般會提高5%至20%的平均建築成本。然而,由建築項目的構思階段即考慮ESG可以降低成本,並確保項目的資本支出與其他商廈保持一致。業主亦可透過科技應用及綠色貸款提高成本效益。
給新發展項目業主的建議
- 以ESG作為整體框架,而非只專注環境範疇,以完善資本支出
- 由建築項目的構思階段開展全面的ESG規劃,亦將ESG納入為施工階段的考慮因素,以降低成本並確保整個ESG方向得以順利執行
- 就執行ESG措施諮詢第三方市場專才,減省所需時間及成本
給現有建築物業主的建議
- 盡早採取措施以符合ESG標準,循環保範疇為物業保持競爭優勢
- 透過教育及緊密溝通,讓租戶參與改善流程
- 與ESG顧問合作,協調第三方及協助執行措施